溫泉設(shè)備洗浴“旅游+地產(chǎn)”之溫泉設(shè)計原則有哪
溫泉旅游與地產(chǎn)合并開發(fā)，是對于溫泉資源開發(fā)利用的合理發(fā)展和長遠規(guī)劃。依托于溫泉資源，打造旅游休閑度假，宜養(yǎng)宜居的生活聚集區(qū)，生態(tài)的溫泉城鎮(zhèn)，更適合人們對生活和居住的訴求。溫泉洗浴設(shè)備設(shè)計規(guī)劃也要循序漸進，全面規(guī)劃，分布實施，遵循以下原則。
1、“總體規(guī)劃、分步實施，先做旅游、后做房產(chǎn)”原則
出于溫泉旅游具有“高投資、高風險、低收入、慢回報”的基本特征。溫泉旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)應強調(diào)高起點、大手筆、跨越式，最好是聘請實力雄厚、資質(zhì)一流的知名景觀設(shè)計公司進行精心設(shè)計和規(guī)劃，做到規(guī)劃一步到位，實施分步進行。原則上應先做溫泉旅游，后做房溫泉地產(chǎn)。
首期的項目中應包括主要的溫泉項目，以人氣帶動區(qū)域價值提升(溫泉項目的建設(shè)與經(jīng)營要不求盈利，只求精品)，并可增強項目在政府領(lǐng)導和公眾中的號召力，取信于人，為后續(xù)開發(fā)的順利實施奠定基礎(chǔ)。由于這類項目規(guī)模巨大，開發(fā)周期長，資金壓力大。需要注意合理安排開發(fā)的節(jié)奏，確保資金鏈的安全，要短線開發(fā)與長線開發(fā)結(jié)合。一部分房地產(chǎn)先行，以增加現(xiàn)金流，緩解資金壓力，也可先將部分土地作價入股與其他公司成立新的房產(chǎn)項目公司，以盡快變現(xiàn)，從而降低投資開發(fā)風險。在開發(fā)溫泉度假村的同時建設(shè)一些溫泉別墅樓對外出售，溫泉酒店開業(yè)的時候溫泉別墅也銷售得差不多了，這種錯位發(fā)展投資風險降低，收益增加。
2、“綜合開發(fā)、全面收益、合理銜接”原則
溫泉旅游地產(chǎn)項目的功能組合極其豐富，配套齊全，因此其子項目往往眾多，從而做到相互支撐、降低風險的目的。但一般說來，都是由溫泉項目、休閑項目、旅居項目和配套項目四大部分組成，要盡量實現(xiàn)不同項目組合的最佳整體效益。
同時，溫泉洗浴設(shè)備在溫泉項目規(guī)劃中要著重處理好一期工程與后續(xù)工程、整個項目與各子項目之間的銜接，協(xié)調(diào)好關(guān)系，使各子項目一方面具有相對的獨立性，同時又共同組成有機的整體，合理分擔整個項目不同的功能訴求。對項目周邊原來的景區(qū)、景點，可與之開展多種方式的合作經(jīng)營，并在尊重歷史、科學保護的前提下，重新進行統(tǒng)一的規(guī)劃、擴充和完善，加強項目之間的深度整合，使它們得以重現(xiàn)昔日盛況，以與新開發(fā)項目互為補充與呼應，豐富、提升整個區(qū)域旅游的游歷空間與內(nèi)涵。
3、“環(huán)境優(yōu)先、永續(xù)利用、協(xié)調(diào)發(fā)展”原則
自然生態(tài)資源是溫泉旅游地產(chǎn)項目生存和可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，因此項目建設(shè)應體現(xiàn)“統(tǒng)一規(guī)劃，近期、遠期兼顧”的精神，正確處理保護與開發(fā)的矛盾，防止和杜絕一切破壞性的建設(shè)，堅持“嚴格保護、環(huán)境優(yōu)先、永續(xù)利用”原則。如在溫泉水利用方面更要注意節(jié)水、分季節(jié)、分時段安排用水，避免溫泉水資源的浪費。在細節(jié)上還應注意以下幾點：
?、僭谝?guī)劃時對項目的功能分區(qū)、交通組織等要有前瞻性，做到30年不落后，盡可能避免建設(shè)性浪費的發(fā)生。一般來說，通往項目紅線的主干道的建設(shè)標準應不低于城市標準主干道，輔道不低于二級公路標準，道路還要有統(tǒng)一設(shè)計的景觀設(shè)計;用電采用雙回路。
?、谟捎陧椖柯镁咏Y(jié)合的特征，在項目總合同書中，容積率、建筑面積、建筑高度和方位等規(guī)劃指標不可能作具體限制，這樣也便于根據(jù)項目需要靈活調(diào)整。但在合同書中應明確當?shù)卣馐照{(diào)整產(chǎn)生的相關(guān)費用。
?、垌椖恐械乃馈㈥懧?、游步道等宜曲不宜直，以起到界定空間、相互借景的作用，并豐富游歷內(nèi)涵和景觀的層次。如果項目所在地的地勢過于平坦，則需要規(guī)劃建設(shè)一處高層建筑作為統(tǒng)領(lǐng)全局的視覺中心。
溫泉旅游+房地產(chǎn)，最主要的特色和優(yōu)勢在于其項目組合的開放性、聚集性、融合性、休閑環(huán)境的可控性和在景觀與配套上具有唯一性的房地產(chǎn)，這些優(yōu)勢可極大地增強項目的吸引力，并有效避免因與其他項目定位同構(gòu)化而帶來惡性同業(yè)競爭。由于溫泉地產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)符合旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的內(nèi)在要求和市場需求趨勢，因而，它必將獲得快速、持續(xù)的發(fā)展，從而成為復合型產(chǎn)業(yè)的一種全新業(yè)態(tài)。
